直击新塘!兰亭盛荟后又一个立交上盖项目(内附震撼航拍大片)
12月25日,广州臻通实业发展有限公司(省交通集团)成功以总价412400万元,折合楼面价约6881元/平,竞得增城新塘立交地块。
本次拍出地块是增城土拍市场中罕见的巨无霸地块,并将成为全国首个高架全上盖城市花园,也是广州第二个立交上盖项目。
作为增城2019年出让的最大地块,现如今的情况是怎样的?就由房小擎带大家看看最新的实地探查!
新塘立交地块现状
可以看出,整个地块已经开始动工,地块上大部分绿植已被移除。
园林工人继续移除剩余地块绿植。
壹 / ONE
新塘立交地块将进行包括交通改造和土地空间复合利用两个部分,通过改造互通立交和区域道路,提升交通通行能力,并释放土地开发利用。
交通改造包括优化新塘互通立交匝道、立交路段高速公路主线改扩建以及107国道改造等;
立交改造前后对比
交通改造后将释放立交东西两侧土地共19.98万平方米,两侧地块将变身大型居住小区, 规划居住人口达1.76万人,将配建托儿所、幼儿园、小学、文化活动站、社区卫生服务站、生鲜超市等设施。
规划示意图
其中,新塘立交上盖将建面积约15.5万平方米“空中市政花园”,用于连通广深高速东西两侧地块。空中公园建成后,将隔绝高速公路及立交的车行噪音及粉尘污染,还可提升整体片区环境价值,为周边居民提供休闲、娱乐场所!
效果示意图
规划显示,项目将参照天河区东圃“兰亭盛荟”项目对立交桥改造的案例。意味着,未来新塘也将会诞生一个,类似于“兰亭盛荟”项目设计理念的“高速路上盖”物业。
兰亭盛荟现状
贰 / TWO
新塘立交地块临近已开通的地铁13号线沙村站,规划建有地下隧道,未来有可能联通至地铁站,届时地铁13号线二期开通后,即可直达珠江新城,交通非常便利。
地块周边商业、医疗、教育等配套完善,有暨华医院、南安市场、合汇学府商业广场、兴万荟购物广场、新康花园商业广场等;
锦欧泰河幼儿园、新雅新世界实验学校、鹤泉小学、新塘镇新墩小学、新塘第三中学等教育配套。
综合交通、地段和配套来看,新塘立交项目非常值得期待的。若该项目入市,意味着新塘板块将迎来大批货量补仓。
目前,地块三公里内有多个楼盘在售,距离较近的楼盘有香江天赋、尚东·WE家、碧桂园凤凰城云顶、合生湖山国际五期、佳兆业城市广场等。其中佳兆业城市广场在售产品为公寓,报价1.9万/平。